коммуникации, которые, увы, далеко не в лучшем состоянии и требуют замены!

Вода поступает в трубопровод с различными примесями, с песком, ржавчиной,

всяческим мусором. Конечно же такую воду просто опасно употреблять в пищу

или даже принимать душ. Здесь же встает вопрос систем очистки, фильтров и

всех действий, с помощью которой поступающая вода становится более

чистой и пригодной к использованию. Однако это не задача для хозяина

квартиры. Мы разберем момент установки фильтров непосредственно перед

водомером в квартире, чтобы сохранить целостность водосчетчика и дать ему

прослужить свой срок без внезапных поломок.

Среди фильтров очистки водомеров можно выделить следующие

разновидности:

 Сетчатые фильтра

 Напорные фильтра

 Картриджные (патронные) фильтра

Первый является самым востребованным вариантов фильтров для квартир, так

как имеет простую надежную конструкцию и по цене приемлемый. Внутри такого

фильтра установлена металлическая сетка, задерживающая мусор из

проходящего через фильтр потока воды.

Среди сетчатых фильтров различают два вида:

o Который нужно промывать

o Самопромываемый

В первом случае, фильтра требуют постоянной промывки вручную. Чтобы

промыть фильтр вам придется разбирать корпус.

Во втором же — промываются самостоятельно. Корпус трогать не нужно. Просто

потребуется подать воду в обратном направлении и все.

В картриджных фильтрах есть специальная емкость, где и установлен сам

фильтрующий элемент. По мере его загрязнения, пользователь разбирает корпус,

вынимает засорившийся элемент, меняет его и фильтр вновь готов к

использованию.

В независимости от стоимости и типа фильтра нужно учитывать параметры, такие

как размер частиц и диаметр труб, под которые подходит изделие.

Что касается напорной системы, то это наиболее профессиональное решение для

фильтрации мусора в проточной воде. Внутри такой системы установлен

специальный абсорбирующий элемент для различного мусора.

Какой же фильтр подобрать?

Если вы живете в частном доме, водоснабжение которого идет из скважины или

колодцы, то в вашем случае лучше установить картриджный фильтр.

Если качество воды совсем плохое, сильное загрязнение – то самым лучшим

решением будет установка напорной системы.

Для квартир отлично подойдет сетчатый фильтр.

воды в квартирах? С ними расчет по оплате коммунальных услуг проводить

удобней и правильней. Благодаря установке данных приборов можно четко

определить объем воды, который потреблен и подлежит оплате. Вы платите

только за то количество воды, которое реально израсходовали. Выгодно выходит,

экономнее.

Чаще всего в многоквартирных домах устанавливаются крыльчатые

неразборные водомеры, которые состоят из металлического корпуса, крыльчатки

и счетного механизма. Любая попытка разобрать счетчик приведет к его поломке.

При установке счетчика стоит придерживаться следующих пунктов:

1 В обязательном порядке перекрыть на стояке воду

2 Прибор разместить так, чтобы направление водного потока совпало с

направлением стрелки на экране водомера.

3 Открыть воду и проверить счетчик и трубу на утечку воды, проверить

герметичность соединений

4 Поставить пломбу и зафиксировать все данные в техпаспорте прибора

5 Водомер должен быть установлен так, чтобы к нему был

беспрепятственный доступ для осмотра и ремонта.

6 Желательно ставить новый водомер после промывки трубопровода

7 Запрещено устанавливать счетчики в затапливаемых помещениях

При эксплуатации водомера стоит помнить следующее:

— Водомер должен быть установлен в помещении с температурой воздуха

+5+40 градусов, и влажностью не более 90%

— Заполнять счетчик водой необходимо плавно, без резких движений, во

избежание гидравлического удара

— Следует придерживаться тех величин в эксплуатации, которые прописаны в

технических характеристиках прибора

— Следует следить за чистотой поверхности прибора

— Контроль целостности корпуса

— Если влага появилась в корпусе водомера, то его следует демонтировать и

отправить на ремонт. Если же прибор не подлежит ремонту, то его следует

заменить.

— При снижении расхода воды (при постоянном давлении) следует проверить

фильтра и защитную сетку на входном патрубке.

Все эти проблемы вы смело можете переложить на компетентных специалистов

своей управляющей компании или сотрудников частных компаний. При

возникновении каких-либо проблем, вы можете вызвать мастера, который в

считанные сроки решит сложившуюся проблему.

недвижимости составляет всего 1-3 процента от общей массы. Попробуем

разобраться, как не попасть в этот небольшой процент покупателей и обезопасить

себя от покупки квартиры с долгами.

Какие долги при покупке переходят к новому собственнику

1 Задолженности по ЖКХ

Сделки по недвижимости с долгами по коммунальным платежам не

запрещены законом. При этом стороны должны быть в полной мере извещены о

размере таких задолженностей и причине невозможности их погашения. К таким

долгам относятся:

— квартплата за содержание дома и придомового имущества

— начисления за капремонт

— электроэнергия

— водоснабжение и водоотведение

— плата за природный газ

— прочие платежи, предусмотренные договорами с УК, ЖЭКом, пр.

При этом важно знать, что оставить задолженности за предыдущим

собственником получится только в УК. При оформлении права собственности

новый владелец может открыть новый счет в управляющей компании, у которого

будет чистая история, а все хвосты останутся за предыдущим владельцем. Это не

распространяется на ресурсоснабжающие компании и фонд капитального

ремонта.

Для того, чтобы ваша сделка прошла без подводных камней необходимо

уделить время и провести тщательную проверку всех начислений и оплат за

коммунальные услуги. Рекомендуется рассматривать задолженности в границах 3

лет.

Инстанции, владеющие необходимой информацией:

Центры координации Г У ИС.

Управляющие компании

Расчетно-кассовые центры.

Также можно запросить выписку из ЕГРН, где будет отображаться не только

наличие ограничений, но и кем они наложены.

2 Банкротство продавца

 

 

России является усовершенствование жилищно-коммунального комплекса.

Проект по улучшению ЖКХ рассчитан на 2023-2027 годы.

Усовершенствование сферы ЖКХ улучшит качество коммунальных услуг, а также

поможет уменьшить или свести к минимуму риски возникновения аварий. На

сегодня износ коммунальной инфраструктуры составляет 60%, поэтому

модернизация просто необходима.

При комплексном подходе усовершенствования ЖКХ можно синхронизировать все

виды и этапы работ, от технологического присоединения новостроек,

капремонтом и сносом многоквартирных домов, заменой труб, обновлением и

усовершенствованием детских площадок, скверов, парков, ремонт дорог. У

каждой отрасли городского хозяйства своя зона ответственности, так например,

дорожники занимаются дорогами, кладут новый асфальт, ремонтируют мосты,

работники водоканала меняют трубы, капремонт проводится в ветхих домах.

Также сейчас активно ведутся работы по обновлению и улучшению детских

площадок, скверов, парков. Сейчас во многих городах можно наблюдать некие

преображения. Так красиво прогуляться по аккуратному чистому скверу, погулять

с ребенком на яркой красочной площадке с хорошими качелями и горками. Да и

дороги… Приятно же прокатиться по хорошей асфальтированной дороге, без

бугров, ям и дыр.

Каких либо общих подходов для усовершенствования качества предоставления

коммунальных услуг на сегодняшний день нет, но есть ежегодная индексация

тарифов. Нам нужны плановые показатели уменьшения аварийных ситуаций,

износа сетей. В качестве замены непригодного для проживания жилья активно

строятся новые дома, в которые будут переселены жильцы аварийных строений.

Комплексный подход также направлен на привлечение частного капитала,

поскольку улучшение и ремонт коммунальной инфраструктуры тянет за собой

колоссальные суммы.

Среди ключевых целей в программе модернизации ЖКХ можно выделить:

Рост численности населения, для которого улучшится качество и уровень

коммунальных услуг

Замена большей части инженерных сетей

Уменьшение риска аварийных ситуаций на коммуникациях

Любые улучшения это всегда положительно. Поэтому надеемся, что

модернизация ЖКХ решит много проблем, с которыми мы сталкиваемся на

сегодняшний день.

ресурсы дело ответственное и сложное. Часто в платежке можно столкнуться с

непонятными формулировками. Но непонимание значения начисления не

освобождает от его оплаты. Один из таких видов начислений в платежных

документах на воду по нормативу называется повышающий коэффициент.

Давайте разберемся, когда он начисляется и кто должен его оплачивать.

Итак, берем стандартную платежную квитанцию по нормативу за

водоснабжение и водоотведение. И видим там строки: тариф, норматив,

начислено, повышающий коэффициент. Эти четыре слагаемых в результате

составляют сумму по формирующейся задолженности. И если с понятием тариф и

норматив мы сталкиваемся достаточно часто, определение повышающий

коэффициент присуще только для расчета задолженности за водоснабжение. Что

же это за коэффициент?

Повышающий коэффициент — это числовое значение, на которое умножается

тариф за воду, в случае, когда жилое помещение не оборудовано прибором учета

воды. Можно рассматривать его как штрафную санкцию за несоблюдение

требований законодательства об обязательной установке счетчиков воды. Но ко

всем ли применим повышающий коэффициент? Обязанность оборудования

жилого помещения прибором учета возлагается на собственника помещения. Т.е

при отсутствии водомера повышающий коэффициент применим к:

1 Владельцам приватизированных квартир

2 Собственникам жилья по Договорам управления имуществом (купля-

продажа, дарение)

3 Наследникам по закону и завещанию жилых помещений, ранее

находившихся в собственности граждан.

Все три категории будут нести ответственность за отсутствие счетчика и могут

быть освобождены от нее только в одном случае. Если Управляющей компанией

будет проведено обследование и составлен акт о том, что оборудование жилого

помещения счетчиков воды невозможно по техническим причинам, либо износ

коммуникационных водопроводных сетей составляет более 50%.

Такая же позиция законодателя просматривается и в отношении отсутствия

общедомового прибора учета потребления воды. В этом случае управленец МКД

обязан оплатить РСО разницу, образованную применением платы повышающего

коэффициента на ОДН. Также, как и собственник, УК может быть освобождена от

такой оплаты в случае наличия акта, подтверждающего отсутствие технической

возможности для такой установки.

Мы разобрали ситуации по индивидуальным и общедомовым приборам учета,

но в обоих случаях присутствуют либо собственники, либо управленцы МКД. А как

обстоят дела у нанимателей жилых помещений?

В отношении нанимателей закон дает следующие пояснения:

«..плата за предоставление коммунальных услуг в размере повышающего

коэффициента к соответствующим нормативам потребления в связи с

отсутствием индивидуального прибора учета в жилом помещении подлежит

Именно рост тарифов стимулирует население к установке приборов учета

ресурсов. Не стал исключением и такой важный ресурс как вода. Чтобы понять

насколько выгодно пользоваться счетчиком воды, давайте разберемся, как

начисляется оплата за воду по нормативам.

Как рассчитывается норматив и от чего он зависит? Все очень просто:

Формула состоит из количества лиц, зарегистрированных в квартире, умноженных

на региональный норматив для водоснабжения. Благодаря такому умножению мы

получаем объем потребления, который в дальнейшем умножается на тариф. Эта

простая формула определяет ежемесячную сумму оплаты за холодное и горячее

водоснабжение. Но есть несколько, но.

1 Норматив напрямую зависит от того, сколько человек зарегистрировано по

адресу и сколько проживает фактически. Бывают ситуации, когда

зарегистрировано 5 человек, а проживает двое. В таком случае оплата по

нормативу — это выброс денег. Ведь потребление по факту гораздо ниже.

2 В противовес описанной ситуации, бывает, что в квартире зарегистрирован

один человек, а проживает пятеро. В таком случае и норматив будет

рассчитан на одного жильца, а потребление по факту будет в разы больше.

3 Стоит помнить, что на данный момент оплата по нормативу — это не

привилегия, а мера стимулирования для установки в квартире водомера. И

для того, чтобы собственники жилья стремились обзавестись прибором

учета, к расчетам оплаты по нормативу применяется повышающий

коэффициент. В среднем он составляет 1.5 и приводит к значительному

удорожанию воды.

Даже если вы до сих пор сомневаетесь в необходимости установки счетчика

воды, хотим заверить, что это наиболее прозрачная система расчета и оплаты

потребленного ресурса. К тому же, в случае если в квартире какой-то период

никто не проживает, собственнику не придется нести в УК подтверждающие

документы и что-то доказывать, поскольку показания потребления тоже будут

нулевыми.

Другой вопрос, что бывают ситуации, когда по техническим характеристикам

установка прибора учета невозможна. Но и в таком случае можно сэкономить,

написав об это заявление в компанию поставляющую воду, получив на руки

соответствующий акт и проведя перерасчет без повышающего коэффициента.

Законодательством закреплена обязанность собственника жилого помещения

оборудовать его приборами учета ресурсов. Но даже установив счетчик по всем

правилам, владелец квартиры может быть переведен на оплату по нормативу.

Это бывает в случае:

Если собственник не передает показания в течении 3 месяцев

Если уполномоченным лицом составлен акт о негодности прибора учета и

необходимости его замены.

Подытожим статью словами известной песни: «Думайте сами, решайте сами»,

но напомним, что для разных регионов РФ определены отличные друг от друга

хлопоты. Так, одной из самых волнующих тем зимнего сезона, встал вопрос о том, какие

правила уборки снега во дворах для управляющих компаний закреплены законодательно.

И как жильцам бороться с нерадивыми коммунальщиками.

1. Обязанности по уборке придомовой территории

ТСЖ и управленцы несут обязанности по уборке придомовой территории. В зимний

период к обычным функциям в виде подметания тротуаров, придомовых территорий и

очистки мусорных урн у подъездов добавляется также обязанности:

Уборка и вывоз снега своими силами или с привлечением специализированных

организаций и техники

Расчистка тротуаров и дорожек полностью или тропами шириной до 3-х метров

Обработка пешеходных зон реагентами, гранитовым песком, неочищенной

поваренной солью, смесями

Очистка парковок и парковочных мест специальной техникой

Очистка крыш от сосулек

Очистка от наледи пожарных гидрантов, люков колодцев, площадок перед входом

в дом и крыльца, бордюров

По всем этим пунктам есть точно установленные нормативы уборки и управляющая

компания должна следить за их выполнением.

Так, при выпадении осадков в виде снега покрытием до 2 см., дворники должны просто

подмести его. Если снежный покров уже более 2 см. необходимо сдвинуть снег в сугробы

вдоль пешеходных дорожек, к краям тротуаров. Снег также допустимо складировать на

свободных территориях и газонах, но только в случае, если это не навредит газонным

растениям. Придомовые территории подлежат уборке в случае образования колейности

свыше 5 см. А вот при снегопаде дворники переходят в специальный режим работы.

Расписание уборки во время снегопада:

— очищение тротуаров с оживленным движением пешеходов (более 10 чел./час)

проводится ежечасно;

— тротуары и пешеходные дорожки с проходимостью от 50 до 100 чел./час очищаются раз

в 2 часа;

— малопроходимые пешеходные зоны с посещаемостью до 50 чел./час подлежат очистке

раз в 3 часа.

— при усилении снегопада, когда проходимость затруднена, уборка производится

непрерывно.

Есть четкие предписания об устранении последствий снегопада. Все последствия

должны быть в полном объеме ликвидированы за 6 часов после окончания выпадения

снега.

Поскольку в оплату коммунальных услуг входит графа об уборке придомовой

территории, она должна в полном объеме выполняться управленцами в любое время года.

 

приборов учета потребления. Это относится к отоплению, горячей и холодной воде,

электричеству. Но, даже установив счетчики и производя платежи регулярно потребитель

не застрахован от ошибок, которые могут привести к излишним начислениям и даже

конфликтам. Давайте рассмотрим, какие нормы и обязанности возлагает государство на

потребителей при использовании приборов учета:

1. Обязанность использования соответствующих требованиям закона о единстве

измерений приборов индивидуального учета потребления услуг;

2. Обязанность сохранения в целости контрольных пломб и индикаторов магнитных

пломб, а также устройств, позволяющих фиксировать несанкционированное

использование и вмешательство в приборы учета;

3. Необходимость оперативного оповещения аварийно-диспетчерских служб (служб

управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций, жилищных

объединений) в случае выхода из строя или повреждения счетчиков, защитных

пломб;

4. Необходимость за свой счет и в установленный технической документацией срок

проводить поверки приборов учета;

5. Обязанность обеспечения допуска в квартиру сотрудников коммунальных или

аварийных служб для проведения проверки состояния, фактического наличия или

отсутствия приборов учета, снятия показаний, установления достоверности

показаний. Исключения составляют потребители, счетчики которых

интегрированы в единую систему учета.

6. Необходимость информирования поставщика услуги об изменении в количестве

проживающих по адресу лиц, в случае отсутствия прибора учета, в течении 5 дней

со дня изменений.

 

 

 

влечет начисление оплаты по общедомовому тарифу, что гораздо дороже оплаты по

 

1 декабря в силу вступили поправки в приказ МЧС России в части «Системы

противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.

Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям».

Давайте разберемся, какие остались ограничения.

Поправки приняты с оговорками и некоторые из них оставляют мечты об организации

домашней SPA зоны все такой же недостижимой. Например, для новостроек, закон четко

регламентирует требование, о наличии такой зоны в проекте строительства. Как показывает

практика, планировочные решения редко предполагают такие зоны в жилых квартирах. А

значит купить квартиру и сразу оборудовать там желанный хамам, не получится.

Другое дело вторичный рынок. Здесь законодатель оставил больший зазор для

маневра, ограничившись рекомендацией, что помещения вышеуказанного назначения

должны быть отремонтированы, доведены до соответствия противопожарным требованиям.

А в случае необходимости реконструированы. Не совсем понятна формулировка о

перепланировке. Ведь для организации в жилом помещении индивидуальной сауны она не

потребуется. Но, только в том случае, если речь идет о готовой, сделанной на заводе и

соответствующей всем нормам и требованиям сауне. А вот для хамама нужно будет

запланировать не только расширение помещения ванной, но и подведение дополнительных

труб коммуникаций.

Себестоимость таких метаморфоз пока не совсем понятна. Ведь по тому же своду

правил любое помещение повышенной пожарной опасности должно быть оборудовано

согласно нормативам. А по нормативам в домах класса функциональной пожарной

опасности Ф1.3 (многоквартирные дома) бани у сауны размещать запрещено.

Те же нормативы позволяют оборудовать хамам, инфракрасную или индивидуальную

сауну, или парильню в жилом помещении многоквартирного жилого дома. Но с оговоркой,

что для такого изменения целевого назначения любых помещений потребуется проектная

документация и согласование как минимум в жилищной инспекции.

О сложностях в подготовке проектных документов дополнительно не сообщается. Но

контроль, надзорную функцию и ответственность за соответствие проекту, МЧС планирует

возложить на ТСЖ или управляющие компании.

Любые домашние сауны, парные или хамамы требуют увеличенного потребления

электроэнергии. Т.е. если в отношении финской сауны есть оговорка, что для ее

обустройства и работы вполне достаточно двухфазного напряжения, для парных и хамамов

потребуется уже трехфазное напряжение. А вот получить на него разрешение для жилой

квартиры в многоквартирном доме можно только у энергокомпании, курирующей этот дом.

По смыслу внесенных поправок на плечи собственника снова возложено получение

разрешений в следующих инстанциях:

— противопожарная служба

— энергокомпания

— Роспотребнадзор

Ведь Правила предоставления коммунальных услуг № 354 приравнивают счётчик,

не прошедший очередную поверку, к неисправному. А это значит, что с даты окончания

срока годности счётчика плата за потреблённые ресурсы коммунальщиками может

назначаться по следующей схеме: в первые три месяца — по средним показаниям

счётчика, а далее — по нормативу потребления с учётом повышающего коэффициента 1,5

(пункты 59 и 81 (12) Правил предоставления услуг). Кроме того, в этих самых правилах

есть отдельный пункт, который предусматривает обязанность потребителя направить

исполнителю коммунальной услуги свидетельство о поверке или иной документ,

удостоверяющий её результаты.

И обычно управляющие компании (УК) и ресурсоснабжающие организации под угрозой

применения повышенного тарифа обязывают собственников после выполнения поверки

предоставлять документы о том, что она проводилась. Однако действие этой нормы было

официально прекращено Верховным судом РФ с 1 сентября 2022 года. Для этого жителю

Москвы пришлось пройти почти все судебные инстанции, доказывая, что подход

коммунальщиков и ресурсоснабжающих компаний противоречит федеральному

законодательству. И только судьи Верховного суда в своём определении подтвердили,

что потребители не обязаны представлять свидетельства о поверке коммунальным

организациям, так как те должны получать информацию самостоятельно через специально

созданную государственную систему ФГИС «Аршин» (определение ВС РФ от 1 сентября

2022 года № АПЛ22−283).

— Ситуация с бумагами о том, что поверка выполнена в срок, была просто

парадоксальной, — считает старший юрист компании «Европейский дом права» Залимхан

Магомедов. — Собственнику квартиры, выполнившему требования закона, приходилось

доказывать УК, которые, по сути дела, являются наёмными исполнителями услуг,

что надлежащие действия выполнены. При этом УК ещё и грозили некими санкциями,

если данные о поверке им принесли с опозданием. По факту судебное решение даёт

правильный акцент, показывая, что если плательщик добросовестный, то доказывать своё

право на уже оплаченную им услугу он не должен.

Источник: https://news.mail.ru