Покупка квартиры с долгами, как не попасть впросак
По данным различных риэлторских компаний, доля продаваемой с долгами
недвижимости составляет всего 1-3 процента от общей массы. Попробуем
разобраться, как не попасть в этот небольшой процент покупателей и обезопасить
себя от покупки квартиры с долгами.
Какие долги при покупке переходят к новому собственнику
1 Задолженности по ЖКХ
Сделки по недвижимости с долгами по коммунальным платежам не
запрещены законом. При этом стороны должны быть в полной мере извещены о
размере таких задолженностей и причине невозможности их погашения. К таким
долгам относятся:
— квартплата за содержание дома и придомового имущества
— начисления за капремонт
— электроэнергия
— водоснабжение и водоотведение
— плата за природный газ
— прочие платежи, предусмотренные договорами с УК, ЖЭКом, пр.
При этом важно знать, что оставить задолженности за предыдущим
собственником получится только в УК. При оформлении права собственности
новый владелец может открыть новый счет в управляющей компании, у которого
будет чистая история, а все хвосты останутся за предыдущим владельцем. Это не
распространяется на ресурсоснабжающие компании и фонд капитального
ремонта.
Для того, чтобы ваша сделка прошла без подводных камней необходимо
уделить время и провести тщательную проверку всех начислений и оплат за
коммунальные услуги. Рекомендуется рассматривать задолженности в границах 3
лет.
Инстанции, владеющие необходимой информацией:
Центры координации Г У ИС.
Управляющие компании
Расчетно-кассовые центры.
Также можно запросить выписку из ЕГРН, где будет отображаться не только
наличие ограничений, но и кем они наложены.
2 Банкротство продавца
Банкротство физического лица предполагает определенные действия в
отношении его имущества, вплоть до принудительной реализации. На момент
сделки убедиться в том, что продавец не признан банкротом достаточно просто.
Для этого достаточно получить ответ на запрос в Росреест.
Существует, конечно, вероятность, что уже после продажи квартиры продавец
будет признан банкротом. Это создаст новому собственнику определенные
неудобства, но если он добросовестный покупатель, доказать фиктивность или
ничтожность сделки будет невозможно.
3 Задолженности перед банками, ипотека, залоги
Любые манипуляции с недвижимостью предполагают законное оформление
любой сделки. Так, при покупке ипотечной квартиры покупателю рекомендуется
решать вопросы с продавцом и банком. Вариант покупки квартиры в ипотеке не
несет особых рисков, но может затянуть сделку по времени.
Другой вопрос залоговое имущество. В зависимости от того, где и в какой
форме оформлен залог, у покупателя может появиться ряд сложностей с
переоформлением. Перестраховаться можно, оставив у себя сумму, которая
впоследствии будет направлена на погашение долга.
Процедуры оформления недвижимости тщательно выверены, и продать
квартиру, с подводными камнями и скрытыми задолженностями, сегодня
достаточно сложно. Если на квартиру не наложен арест договор будет
зарегистрирован без проблем.