Покупка квартиры с долгами, как не попасть впросак

По данным различных риэлторских компаний, доля продаваемой с долгами

недвижимости составляет всего 1-3 процента от общей массы. Попробуем

разобраться, как не попасть в этот небольшой процент покупателей и обезопасить

себя от покупки квартиры с долгами.

Какие долги при покупке переходят к новому собственнику

1 Задолженности по ЖКХ

Сделки по недвижимости с долгами по коммунальным платежам не

запрещены законом. При этом стороны должны быть в полной мере извещены о

размере таких задолженностей и причине невозможности их погашения. К таким

долгам относятся:

— квартплата за содержание дома и придомового имущества

— начисления за капремонт

— электроэнергия

— водоснабжение и водоотведение

— плата за природный газ

— прочие платежи, предусмотренные договорами с УК, ЖЭКом, пр.

При этом важно знать, что оставить задолженности за предыдущим

собственником получится только в УК. При оформлении права собственности

новый владелец может открыть новый счет в управляющей компании, у которого

будет чистая история, а все хвосты останутся за предыдущим владельцем. Это не

распространяется на ресурсоснабжающие компании и фонд капитального

ремонта.

Для того, чтобы ваша сделка прошла без подводных камней необходимо

уделить время и провести тщательную проверку всех начислений и оплат за

коммунальные услуги. Рекомендуется рассматривать задолженности в границах 3

лет.

Инстанции, владеющие необходимой информацией:

Центры координации Г У ИС.

Управляющие компании

Расчетно-кассовые центры.

Также можно запросить выписку из ЕГРН, где будет отображаться не только

наличие ограничений, но и кем они наложены.

2 Банкротство продавца