Узнать теперь, кто является собственником жилья, станет сложнее.
Теперь, ради защиты персональных данных будет ограничен доступ к сведениям из ЕГРН. Сейчас получить информацию о том, кому принадлежит жилье, может любой желающий. Впредь же выписки будут выдаваться только в случаях, если владелец недвижимости ранее сообщил в Росреестр, что не возражает против предоставления данных третьим лицам. В иных ситуациях придется запрашивать данные через нотариуса. Информацию будут предоставлять лишь заинтересованным лицам — например, если между заявителем и правообладателем заключен договор, если причинен ущерб заявителю или его имуществу, есть основания для предъявления вещного иска к правообладателю и др.
Предоставление сведений из ЕГРН только с согласия владельца недвижимости сделает практически невозможным с марта 2023 года (когда закон вступит в силу) составление реестра собственников помещений в многоквартирном доме и созыв общих собраний. Использовать данные о собственниках с момента проведения предыдущего собрания без перепроверки нельзя: к этому моменту обычно сменяются владельцы 5-6% квартир. А реестр собственников помещений по приказу Минстроя является формальным приложением к протоколу собрания. Кроме этого, инициатор собрания должен точно знать, кому направлять сообщение о созыве собрания, у кого можно принимать заполненный бланк решения, а у кого нельзя.
Без свежих выписок из ЕГРН на 100% собственников в доме инициатор не сможет составить реестр и проверить, принес ли бюллетень нынешний собственник или предыдущий, не сможет идентифицировать голосующих. Возникают риски ошибок, выявления органом государственного жилищного надзора ошибок и обращения в суд с заявлением о признании недействительным принятого на общем собрании решения.
«Думаю, что для созыва общих собраний на практике не будут привлекать нотариусов, чтобы они запрашивали из ЕГРН выписки», — отмечает эксперт. Во-первых, к нотариусу будет нужно прийти, что требует времени. Во-вторых, нужно представить нотариусу доказательства на право получения сведений. В-третьих, за это нужно будет заплатить.